פסק-דין בתיק תא"ח 54305-03-11 - פסקדין

הצדדים

1.         תביעה לפינוי מושכר הנמצא בקומה 26 בבניין הידוע בכינויו- "מגדל רוגובין-תדהר", ברח' מנחם בגין 11, רמת גן  (להלן: " הבניין").

התובעת הינה חברה זרה הרשומה בישראל כחברת חוץ.

התובעת רשאית להירשם כבעלים של הקומה ה-26 בבניין, לרבות בשטח של 249 מ"ר בחלק הדרום מזרחי של הקומה (להלן: " המושכר").

הנתבעים שכרו את המושכר מחברת סיביל אינטרנשיונל קונסלטינג בע"מ (להלן: " סיביל" או " המשכירה") על פי חוזה שכירות מיום 9.2.09 (להלן: " חוזה השכירות"). לחוזה השכירות צורף נספח המהווה חלק בלתי נפרד הימנו (להלן: " נספח א' לחוזה"). 

הנתבעים קבלו את החזקה במושכר ביום 8.3.09.

טענות התובעת

2.         התובעת טוענת, כי נכנסה בנעליה של סיביל וזאת בהתאם לסעיף 20 לחוזה, בו נקבע, כי  המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו עפ"י חוזה השכירות לצד ג' בכפוף לשמירת זכויות השוכר עפ"י החוזה.

התובעת מבהירה, כי ביום 8.8.10 המחתה סיביל את זכויותיה בחוזה השכירות לחברת סיביל אירופה נכסים בע"מ (להלן: " סיביל אירופה"), ובהמשך מכרה סיביל אירופה את זכויותיה במושכר לתובעת. בנוסף, גם סיביל וגם סיביל אירופה המחו, בהודעה מיום 9.12.10, את זכויותיהן על פי חוזה השכירות לתובעת.

ביום 9.12.10 שלח ב"כ התובעת הודעה בכתב לנתבעים והודיע להם, כי תקופת השכירות תגיע לסיומה ביום 8.3.11 (להלן : " הודעת הפינוי").

התובעת מפנה לסעיף 5 לנספח א' לחוזה (להלן: " סעיף 5" או" הסעיף")  ומציינת כי מכוחו, רשאי המשכיר לקצר את תקופת השכירות משלוש שנים לשנתיים בלבד, בכפוף לכך ששלחה התראה בכתב בדבר קיצור תקופת השכירות שלושה חודשים מראש.

התובעת טוענת, כי בהתאם להוראות סעיף 5, היא הודיעה לנתבעים על העברת הזכויות ועל פינוי המושכר כדין ועל כן, על הנתבעים לפנות את המושכר לאלתר.

טענות הנתבעים

3.         הנתבעים טוענים כי עפ"י הוראות חוזה השכירות, לתובעת לא עמדה כל זכות לדרוש את פינויים מהמושכר, אלא בהתקיימותם של שלושה תנאים מצטברים אשר אף אחד מהם לא התקיים בפועל:

א.   מתן התראה מוקדמת בכתב של שלושה חודשים, בטרם תום 24 חודשי השכירות הראשונים (דהיינו, לא יאוחר משנה ותשעה חודשים ממועד תחילת השכירות).

ב.   היזקקות למושכר לצרכיה היא ולשימושה האישי בלבד.

ג.    תשלום פיצוי לנתבעים בסכום מוערך ומוסכם מראש בסך כולל של 31,000 ש"ח  בתוספת מע"מ, ובנוסף שיפוי הנתבעים בגין התאמות שערכו במושכר כנגד הצגת חשבונית כחוק.

לטענת הנתבעים, הודעת הפינוי ששלחה התובעת ביום 9.12.10 בדבר סיום תקופת השכירות ביום 8.3.11 נעשתה שלא כדין ובניגוד להוראות הסכם השכירות.

הנתבעים טוענים כי על פי חוזה השכירות, הם שכרו את המושכר לתקופה של שלוש שנים החל ממועד המסירה (8.3.09), וכן ניתנה להם, בין היתר, זכות אופציה להאריך את תקופת השכירות הראשונה בשתי תקופות שכירות נוספות בנות 3 שנים כ"א. סך הכל ניתנה לנתבעים זכות שכירות לתקופה כוללת של 9 שנים.